La foncière solidaire.
Faire de nos différences une chance
Chez Fratries, nous croyons qu’il est temps d’arrêter de séparer nos vies. Créée en 2021, notre entreprise sociale propose des colivings inclusifs, en cœur de villes, pour des jeunes actifs, avec ou sans handicap mental ou troubles du spectre autistique.
Nos maisons, modernes, spacieuses et bien situées, accueillent une dizaine de jeunes actifs qui partagent leur quotidien. Chacun a sa chambre avec sa salle de bain privative pour plus d'intimité, et des espaces communs conçus et équipés pour la vie en communauté.
Au quotidien, l'équipe Fratries accompagne les colocataires avec handicap vers l'autonomie et l'emploi pour leur permettre de prendre toute leur place dans la société.
Un modèle hybride vertueux
Fratries est un projet 100% entrepreneurial et 100% solidaire.
Comment concilier les deux ?
Une entreprise ordinaire de coliving qui sous loue les chambres aux colocataires et qui s'occupe de meubler, décorer et d'exploiter les lieux,
... détenue à 100% par le Fonds de Dotation Fratries, organisme sans but lucratif, dont la mission d'intérêt général est de faire émerger et de pérenniser de nouveaux modèles d'habitats vraiment inclusifs...
... avec le soutien d'une association qui accompagne au quotidien les jeunes avec handicap vers l'autonomie et l'emploi en mobilisant une équipe de professionnels.
La Foncière Solidaire Fratries, un accélérateur d'impact
Créée en décembre 2024, la foncière solidaire Fratries est une SCI transparente à raison d'être qui finance l'achat et la rénovation de maisons pour les transformer en colivings Fratries. Elle permet :
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Un déploiement pérenne,
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Une maîtrise foncière sur le long terme (baux de 50+ ans),
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Une offre de logements inclusifs au cœur des grandes villes,
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De générer un rendement immobilier.
Une première acquisition à Bourg-la-Reine (Hauts-de-Seine)
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En 2025, la foncière a acquis une maison de 420m² en centre-ville de Bourg-la-Reine (92). Elle logera 15 jeunes actifs, dont 6 en situation de handicap. Les travaux sont en cours, pour un emménagement fin 2025.
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Et d'autres projets sont en cours de développement à Bordeaux, Rennes...
Et concrètement ?
Gérant :
Fonds de dotation Fratries.
Objet :
Acquisition et rénovation d'immeuble ou de maison à vocation de colivings exclusivement exploités par Fratries.
Type de localisations :
Top 20 des métropoles françaises, à proximité immédiate des transports en commun rapides (bus, métro, tram, RER) et de toutes les commodités.
Surface moyenne :
Approximativement 430 m².
Nombre de chambres :
10-15 en moyenne et un appartement indépendant pour le responsable de maison.
Colocataires :
Jeunes actifs dont la moitié avec handicap mental ou troubles du spectre autistique.
Période minimale d'investissement :
5 ans.
Gouvernance :
Comité Stratégique composé d'un membre de chaque associé détenant au moins 10% du capital.
Rendement cible :
Rendement approximatif de 2% par an*.
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les données présentées le sont à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une garantie de résultats.
La SAS Fratries, locataire des biens via un bail sécurisé long terme, est aussi le maître d'ouvrage délégué (MOD), en charge de la conception et du suivi des travaux.
Une alliance d'acteurs engagés
La première levée de fonds a permis de réunir près de 8 millions d’euros grâce à des investisseurs immobiliers à impact social engagés aux côtés du Fonds de dotation Fratries :
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Le Groupe Safran
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La Banque des Territoires
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La fondation Gratitude abritée par la fondation Caritas France
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AMPERE Gestion, filiale de CDC Habitat, pour le compte de MAIF
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Et une famille d’entrepreneurs
Avec le soutien pro bono de Rothschild&Co, Osborne Clarke et BCLP.
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Label Finansol
Adhérente de FAIR, la foncière solidaire Fratries a obtenu le label Fair Finansol :
un gage d'impact et de transparence pour les investisseurs.
Le label Finansol, créé en 1997, distingue les produits d’épargne solidaire qui financent des projets à forte utilité sociale et environnementale. Son obtention par Fratries atteste que les fonds investis dans notre foncière solidaire contribuent directement à des projets concrets d’habitat inclusif et d’accompagnement vers l’autonomie de jeunes en situation de handicap.
Ce label indépendant garantit :
• Un impact social réel et mesurable, au service de l’innovation sociale et de l’inclusion ;
• Une transparence rigoureuse sur l’utilisation des fonds et les résultats obtenus.
Pour les investisseurs, c’est une reconnaissance claire que leur engagement participe à une transformation sociétale durable.
Le label Finansol est une boussole pour celles et ceux qui veulent donner du sens à leurs investissements.
Un modèle structuré au service de l'inclusion
Un écosystème solide autour de 4 entités complémentaires
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Un modèle transparent conçu pour garantir l'intégrité et l'indépendance des décisions
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Un opérateur détenu à 100% par un Fonds de dotation d'intérêt général, organisme sans but lucratif qui a pour objet d'accompagner et de développer de nouvelles formes d'habitats inclusifs et qui est dirigé par une gouvernance plurielle et désintéressée.
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Une SCI à raison d'être où chaque investisseur détenant plus 10% du capital est représenté au Comité Stratégique qui vote à l'unanimité les décisions de gestion importantes (acquisition et vente d'un actif...)
"L'ambition de la Foncière Solidaire est d'apporter au secteur de l'immobilier d'investissement la preuve qu'il est possible de créer des nouveaux modèles immobiliers à impact social pérenne, où le S de ESG prend tout son sens".
Emmanuel de Carayon co-fondateur de Fratries
Une opportunité unique d'investir dans un projet immobilier 100% ESG.
Un impact positif sur l'environnement
Mutualisation des espaces et équipements
Cuisine, salon, salle à manger adaptés à la vie collective de 10 à 15 personnes.
Un impact social concret
Fratries , un opérateur de coliving 100% social et solidaire qui permet à des jeunes avec et sans handicap :
de rompre l'isolement, créer du lien, valoriser la diversité
61,5% des colocataires avec handicap et 72,7% des colocataires sans handicap
indiquent que "la vie en collectif et les rencontres" font partie de leurs principales motivations
à rejoindre Fratries.
Des milliers de personnes (colocataires et leurs écosystèmes, voisins, commerçants, employeurs, partenaires...) qui changent de regard sur le handicap !
Données issues de l'étude d’impact Fratries 2024 accompagnés par le cabinet de conseil Koreis.
Un impact économique au service de l'inclusion
Fratries a réalisé une étude d'impact économique avec le cabinet Koreis conseil en 2024 qui évalue à 130 000 € les coûts évités par les finances publiques chaque année pour chaque maison Fratries.
Cette estimation repose sur la comparaison entre deux scénarios représentatifs des parcours de jeunes actifs avec handicap : solution Fratries vs. parcours institutionnel de type foyer d'hébergement + ESAT (modèle de référence).
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Témoignages de nos partenaires
« Investir dans la foncière Fratries, c’est investir dans un modèle inclusif qui répond à des besoins cruciaux en logement tout en générant un impact social positif. Nous sommes fiers de soutenir cette initiative, qui s’inscrit pleinement dans notre mission de transformer les territoires pas des solutions durables et solidaires. »
Adrien de Crombrugghe,
Banque des Territoires
Fratries en images.
La Foncière Fratries labellisée Finansol, gage de transparence et d'impact social positif.
Le fonds de dotation Fratries, lauréat 2025 de La France s'engage, label d'innovation au service de l'intérêt général.
